تندیس تجارت
ویژه تجارت ایران
طلایی
نقره ای
برنزی 2
ستاره دار
رایگان
مشخصات آگهی
وکیل ملکی در تهران مسعود اسلامی مهر
1-وکالت در کلیه دعاوی حقوقی اعم از ملک و مستغلات، زمین خواری، سرقفلی، مصادره اموال، تخلیه ملک تجاری و مسکونی، وصیت، ارث، خانوادگی، طلاق، اختلافات پیمانکاری، الزام به تنظیم سند، فسخ قرارداد، ابطال قرارداد، خلع ید 2- وکالت در کلیه دعاوی کیفری اعم از کلاهبرداری، اختلاس، ارتشاء، قاچاق کالا و ارز، جرم مواد مخدر، جرائم تعزیرات حکومتی پولشویی، مطالبه دیه، قتل، جرائم رایانه ای، جرائم پزشکی 3- وکالت در دیوان عدالت اداری 4- وکالت در دیوان عالی کشور 5- داوری در کلیه قراردادهای داخلی بین اشخاص و شرکت ها 6- وکالت در کمیسیون های ماده صد شهرداری و کمیسیون های مالیاتی 7- تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت و قراردادهای تجاری و بازرگانی و کلیه قراردادهای داخلی و بین المللی وکیل ملکی با توجه به نوسانات نرخ ارز در یکی دو سال گذشته و جهش قیمت ها در بازارهای مختلف داخلی مسائل حقوقی متعددی گریبان گیر عموم مردم علی الخصوص مستأجرین شده است، که در ا ین مطلب به آن می پردازیم. در سال های 1389 و 1390 با توجه به سیاست های بانک مرکزی بسیاری از افراد با کارشناسی کاذب املاک خود اقدام به دریافت وام های سنگین از بانک ها و مؤسسات مالی می نمودند که غالباً در اثر مشکلات مالی و جهت برون رفت از آن این اقدام را انجام می دادند، همچنین همزمان با اخذ وام املاک خود را اجاره می دادند که عموماً با اخذ رقم قرض الحسنه بالا و اجاره بسیار املاک اراضی به انعقاد قرارداد می شدند. النهایه مالک هم با توجه به شرایط اقتصادی خاص کشور امکان بهره وری لازم و تولید درآمد کافی جهت بازپرداخت اقساط وام را نداشته و ناگذیر متواری شده است. حال مستأجر بخت برگشته می ماند و قرض الحسنه به باد رفته و مالک غایب. علی القاعده مستأجر به این امید که با طرح دعوای متوفی می تواند مطالبه خود از مالک را با توقیف و فروش ملک مورد اجاره شروع و به نتیجه برساند وارد موضوع می شود اما ناگهان متوجه می شود که ملک در رهن بانک است و بدهی مالک به بانک با محاسبه سود تعلق گرفته در اثر عدم پر داخت اقساط وام، رقمی بیش از ارزش ریالی ملک است، در این شرایط بانک سیر عادی خود جهت مزایده و تملیک ملک در ازای وام پرداختی را طی می کند که البته زمان بد است و مستأجر چاره ای ندارد که در ملک استیجاری تا زمان تعیین تکلیف وضعیت ملک و رقم قرض الحسنه اش ساکن بماند. مسیر عادی این تصمیم این است که بانک ملک را تملیک می کند و نهایتاً مستاجر مجبور به تخلیه ملک می شود. حال در یک سال گذشته همانطور که در ابتدای مطلب ذکر شد، بر اثر افزایش قیمت ها املاک هم دچار تورم قیمتی شده و ناگهان طی یک سال 4 تا 5 برابر افزایش داشته در اینجا در برخی موارد ارزش ملک ناگهان بیش از مبلغ بدهی مالک به بانک می شود و اصولاً بانک ها هم با بخشیدن قسمتی از مبلغ جریمه های متعلقه بازپرداخت اصل وام و بخش از جریمه را برای مالک تسهیل می کنند. اما مستأجر کجای این ماجرا قرار می گیرد مسأله مهم این مطلب است که به جهت تسویه افکار عمومی و آگاهی بخشی به هممیهنان عزیز برای پیشگیری این نوع مسائل مطرح و تدوین شده است. در این مواقع چه باید کرد؟ نکاتی کاربردی به زبان ساده به شما عزیزان ارائه خواهد شد ابتدا هر مستأجری زمان عقد قرارداد اجاره میبایست مدارک شناسایی مالک را ملاحظه کند و اگر وکیل مالک جهت انعقاد قرارداد در جلسه حضور می یابد باید اصل وکالتنامه، اصل کارت ملی و شناسنامه مالک و وکیل جهت احراز هویت به مستدجر ارائه شود و مستدجر شخصاً آن را بررسی کند، ملاحظه اصل سند مالکیت و تطبیق آن با مدارک سجلی ارائه شده باشد. اگر وکیل اقدام به انعقاد قرارداد می نماید حتماً متن وکالتنامه مطالعه شود که ایشان اجازه اجاره دادن ملک مورد معامله را طبق وکالتنامه دارند و آیا مدت وکالت ایشان باقی است؟ مرحله بعد ملاحظه شود که ملک در رهن بانک است یا خیر؟ به صورت کلی پیشنهاد می شود که در قرارداد شرط شود که اگر مالک به هر دلیلی پس از اتمام مدت قرارداد غائب باشد و جهت تحویل و تحول ملک حضور نیابد و از پاسخگویی به مستأجر امتناع کند حق دریافت اجرت المثل ایام تصرف را نداشته و به دلیل پاسخگو نبودن و بلاتکلیف ماندن مستأجر روزانه مبلغ متناسبی را به عنوان ضرر و زیان می بایست پرداخت نماید، لازم به یادآوری است که این بند نافی حقوق مالکانه نیست و صرفاً برای ضمانت حقوف مستأجری است که با حسن نیت عمل نموده و مالک به وظایف خود متعهد نبوده است. اما قراردادهایی که بدون رعایت این نکات منعقد شده است و مستأجر در ملک مورد اجاره ساکن شده است و با توجه به افزایش قیمت ملک، مالک دوباره ظاهر شده است. معمولاً مالک از طریق شورای حل اختلاف اقدام به گرفتن دستور تخلیه می نماید، مبلغ قرض الحسنه مستأجر را نزد محاکم می سپارد و همان مبلغ را در ازای اجرت المثل ایام تصرف توقیف می نماید، در اینجا مستأجر از همه طرف متضرر شده است زیرا باید بدون هیچ دریافتی ظرف 7 روز ملک تخلیه و خدا می داند چه باید بکند. اگر خواننده این مطلب دچار همین شرایط است ولی مالک هنوز ظاهر نشده است حتماً باید هوشیار بوده و با مشاوره وکیل خبره در این زمینه اقدامات پیشگیرانه را انجام دهد. البته عموم مالکان با حسن نیت بوده و انشالله مستأجرین خود را در این وضعیت قرار نمی دهند و با گفتگو و توافق مسائل فیمابین را حل و فصل می نمایند. تلفن تماس: 02126413766- 02126413763- 02126413112 تلفن همرا: 09121932428 اینستاگرام: SOLHESADRA ایمیل: MEM.LAWYERS@YAHOO.COM سایت: WWW.SOLHESADRA.COM نشانی: تهران- خیابان مصدق (نفت) شمالی- خیابان دامغانی (یازدهم)- پلاک 38- واحد 2
به روز شده: دوشنبه, 28 اسفند 1402 |
اطلاعات تماس
| نام مسئول: | مسعود اسلامی مهر |
| تلفن ثابت: | 02126413766 |
| تلفن همراه: | 09121932428 |
| آدرس ایمیل: |  |
| تاریخ انقضاء: | يكشنبه, 23 ارديبهشت 1403 |
| موقعیت آگهی: | تهران |
| آدرس: | تهران- خیابان ظفر- خیابان مصدق شمالی- خیابان دامغانی- پلاک 38- واحد 2 |
تازه های مشاوره - تبلیغات و مالی اداری
|
تنظیم دادخواست دیوان عدالت اداریدر بسیاری از دعاوی اشخاص حقیقی یا حقوقی بر علیه اشخاص و نهادهای حقوقی دولتی و در ... تهران - عبدالله زاده , تلفن : ۰۹۳۹۷۷۲۸۳۱۸ ۰۹۳۹۷۷۲۸۳۱۸ 03/02/08 |
|
تنظیم انواع قراردادهای حقوقی آنلاینتنظیم قرارداد آنلاین مرکز مشاوره و تنظیم انواع قرار دادهای حقوقی تنظیم انواع ق ... تهران - عبدالله زاده آگهی منقضی شده 03/02/08 |
|
گروه وکلای مجرب دادگستری - وکیل تخصصیگروه وکلای دادگستری با استفاده از مجرب ترین و برگزیده ترین وکلای تخصصی در زمی ... تهران - وکلا آگهی منقضی شده 03/01/20 |
|
گروه وکلای مجرب دادگستری - وکیل تخصصیگروه وکلای دادگستری با استفاده از مجرب ترین و برگزیده ترین وکلای تخصصی در زمی ... تهران - وکلا آگهی منقضی شده 03/01/20 |
|
رموسسه حقوقی اریکه دادبان | دریافت مشاوره جهت وکالت، انحلال شرکت تعاونی ... تهران - موسسه حقوقی اریکه دادبان آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
وکیل، جعل نسخهموسسه حقوقی اریکه دادبان | دریافت مشاوره جهت وکالت، جعل نسخه فقط با یک ... تهران - موسسه حقوقی اریکه دادبان آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
مرکز مشاوره یگانهمرکز مشاوره یگانه به صورت شبانه روزی اماده پاسخگویی در وات ساپ ۰۹۳۹۳۴۴۸۵۰۶ میباش ... تهران - محبوبه فنایی آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
کار و امور استخدامیموسسه حقوقی دادپویان حامی در خصوص امور مربوط به کار و امور استخدامی خدمات ذیل را ... تهران - موسسه حقوقی بین المللی دادپویا آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
موسسه حقوقی وکالتی در حوزه حقوق ثبت و اختلافات ملکی،انعقاد قموسسه حقوقی و کالتی زهرائی با بیش از یک دهه فعالیت در حوزه حقوق ثبت واختلافات مل ... تهران - اعظم زهرایی آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
ضمانت اجرای عدم پرداخت نفقهموسسه حقوقی اریکه دادبان | دریافت مشاوره جهت وکالت، ضمانت اجرای عدم پرداخت نف ... تهران - موسسه حقوقی اریکه دادبان آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
وکیل، ابطال قراردادموسسه حقوقی اریکه دادبان | دریافت مشاوره جهت وکالت، ابطال قرارداد فق ... تهران - موسسه حقوقی اریکه دادبان آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
وکیل، مطالبه مهریه از طریق دادگاهموسسه حقوقی اریکه دادبان | دریافت مشاوره جهت وکالت، مطالبه مهریه از طریق دا ... تهران - موسسه حقوقی اریکه دادبان آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
خدمات اجرای پروژه های بهبود عملکرد سازمانیگروه شایگان با بهره گیری از تیم کارشناسی مجرب و با تحصیلات مرتبط و استفاده از تک ... تهران - opr18 آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
وکیل، فسخ نکاحموسسه اریکه دادبان ایرانیان | دریافت مشاوره جهت وکالت، فسخ نکاح فقط با یک تماس ... تهران - ibnstads آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
قرارداد طرح صنعتیموسسه حقوقی اریکه دادبان | دریافت مشاوره جهت وکالت، قرارداد طرح صنعتی ... تهران - موسسه حقوقی اریکه دادبان آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
وکیل، بخشیدن مهریه در قبال حضانت فرزندموسسه حقوقی اریکه دادبان | دریافت مشاوره جهت وکالت، بخشیدن مهریه در قبال حض ... تهران - موسسه حقوقی اریکه دادبان آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
وکیل، تنظیم قرارداد عدم افشا اطلاعاتموسسه حقوقی اریکه دادبان | دریافت مشاوره جهت وکالت، تنظیم قرارداد عدم افشا ... تهران - موسسه حقوقی اریکه دادبان آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
|
مدیر کسب و کارمعرفی وبلاگ مربوط به مباحث کسب و کار اینترنتی و بازاریابی، دیجیتال مارکتینگ و را ... خراسان رضوي - مهسا مرادی آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
ممنوع الخروج کردن زوجموسسه حقوقی اریکه دادبان | دریافت مشاوره جهت وکالت، ممنوع الخروج کردن زوج ... تهران - موسسه حقوقی اریکه دادبان آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
وکیل متخصص امور ملکی - الزام به تحویل مبیعموسسه حقوقی اریکه دادبان | دریافت مشاوره جهت وکالت، الزام به تحویل مبیع ... تهران - موسسه حقوقی اریکه دادبان آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
وکیل برای خرید ملکشاید به نظر شما بیهوده باشد اما توصیه اکید گروه وکلای اریکه دادبان به شما این ... تهران - موسسه حقوقی اریکه دادبان آگهی منقضی شده 02/12/28 |
|
|
مشاوره در خرید نرم افزار حسابداریمشاوره مالی موسسه خدمات مالی و مدیریتی دهناد حساب با دارا بودن کادر مجرب فعال ... تهران - دهناد حساب آگهی منقضی شده 02/12/28 |
